Lompat ke konten Lompat ke sidebar Lompat ke footer

8 Faktor Utama yang Mempengaruhi Harga Rumah

Mengapa harga rumah naik atau turun? Berikut adalah faktor paling mendasar yang mempengaruhi dan menentukan harga rumah.

Ada beberapa faktor dasar yang mempengaruhi dan menentukan harga rumah. Yang paling penting dari faktor-faktor ini didasarkan pada data ekonomi dan kepadatan penduduk.

Lantas, bagaimana sebenarnya penentuan harga rumah dan faktor apa saja yang mempengaruhi harga rumah? Berikut adalah delapan faktor terpenting yang mempengaruhi harga rumah.

1. Pertumbuhan Ekonomi

Permintaan perumahan tergantung pada pendapatan. Dengan pertumbuhan ekonomi yang lebih tinggi dan peningkatan pendapatan, orang diharapkan dapat membelanjakan lebih banyak untuk perumahan. Hal ini, pada gilirannya, akan meningkatkan permintaan perumahan dan mendorong harga perumahan naik.

Demikian pula, dalam resesi, penurunan pendapatan akan menurunkan daya beli masyarakat, yang mengakibatkan permintaan perumahan dan harga rumah lebih rendah.

2. Pengangguran

Pengangguran tidak terlepas dari pertumbuhan ekonomi dan terkait dengan pertumbuhan ekonomi. Ketika pengangguran meningkat, lebih sedikit orang akan menuntut perumahan. Dengan kata lain, pengangguran akan menurunkan permintaan dan menyebabkan harga rumah turun.

Tentu saja, meskipun sebenarnya tidak ada pengangguran, kekhawatiran dan ketakutan akan pengangguran dalam kondisi ekonomi yang buruk juga akan memberikan efek jera pada orang-orang yang memasuki pasar real estat.

3. Suku Bunga

Suku bunga mempengaruhi biaya pinjaman rumah. Suku bunga yang tinggi, yang meningkatkan biaya pelunasan KPR, akan menyebabkan permintaan dan harga perumahan turun. Selain itu, suku bunga yang tinggi membuat menyewa lebih menarik daripada membeli.

Di sisi lain, kenaikan suku bunga dapat menyebabkan orang-orang dengan tabungan beralih ke daerah investasi lain daripada perumahan, yang sekali lagi mempengaruhi permintaan dan harga perumahan.

4. Keyakinan Konsumen

Kepercayaan konsumen penting untuk menentukan apakah orang mau mengambil risiko. Khususnya dalam hal ini, ekspektasi untuk pasar perumahan harus diperhitungkan. Karena jika masyarakat khawatir harga rumah akan turun, mereka akan menunda rencana pembeliannya. Kepercayaan konsumen yang rendah akan berdampak pada penurunan permintaan dan harga perumahan.

5. Pasokan

Kekurangan pasokan, yaitu pasokan rendah, akan meningkatkan harga perumahan. Sebaliknya, kelebihan pasokan akan menurunkan harga perumahan. Pasokan perumahan tergantung pada stok yang ada dan pembangunan perumahan baru.

Misalnya, diketahui bahwa 700.000 rumah baru dibangun di Irlandia antara tahun 1996 dan 2006. Ketika pasar real estat di negara itu runtuh, ada kelebihan pasokan yang sangat besar di pasar. Harga perumahan turun karena pasokan melebihi permintaan.

Di sisi lain, pasokan perumahan tertinggal dari permintaan di Inggris selama periode yang sama. Karena kekurangan pasokan, harga rumah di Inggris tidak turun sebanyak di Irlandia.

6. Ketersediaan Kredit

Peningkatan ketersediaan kredit akan meningkatkan permintaan perumahan dan harga rumah. Pelunakan persyaratan kredit oleh bank meningkatkan ketersediaan kredit. Di sisi lain, pengetatan persyaratan kredit oleh bank mengurangi ketersediaan kredit, dan dalam kasus seperti itu, permintaan dan harga rumah diperkirakan akan menurun.

7. Imigrasi dan Demografi

Populasi meningkat di kota-kota tertentu karena tingkat imigrasi meningkat, dan lebih banyak orang berarti lebih banyak permintaan. Misalnya, menurut penelitian Knight Frank Research yang berbasis di London, Izmir adalah salah satu kota di mana harga perumahan mengalami kenaikan paling tinggi karena imigrasi dari Istanbul.

Faktor lainnya adalah perubahan demografis. Misalnya, meningkatnya angka perceraian meningkatkan jumlah orang lajang yang hidup sendiri, yang pada gilirannya meningkatkan permintaan akan tempat tinggal.

8. Faktor Geografis

Banyak pasar perumahan sangat dipengaruhi oleh faktor geografis. Misalnya, harga rumah mungkin turun di suatu negara, tetapi di beberapa wilayah (misalnya Istanbul, Nişantaşı atau zmir, Sahilevleri ) harga mungkin masih naik. Di beberapa wilayah, hal ini dapat mempengaruhi tren pasar karena permintaan tinggi dan pasokan terbatas.

Namun, perumahan di dekat sekolah yang bagus atau di jalur transportasi yang baik mungkin memiliki premi yang lebih tinggi daripada daerah lain.