Lompat ke konten Lompat ke sidebar Lompat ke footer

Apa itu Gelembung Real Estat?

Gelembung real estat tidak hanya memengaruhi pasar real estat, tetapi juga tabungan pribadi dan ekonomi nasional.

Ketika harga rumah naik dan biaya pinjaman turun, badai sempurna tercipta. Orang-orang percaya bahwa harga rumah akan naik lebih tinggi lagi, dan banyak yang ingin menggigit lebih banyak daripada yang bisa mereka kunyah.

Situasi seperti itu dapat membuka jalan bagi gelembung real estat. Gelembung real estat tidak hanya berdampak negatif pada pasar real estat, tetapi juga tabungan dan ekonomi pribadi. Inilah yang perlu Anda ketahui tentang gelembung real estat.

Apa itu Gelembung Real Estat?

Gelembung real estat, juga disebut gelembung perumahan, adalah situasi yang terjadi ketika harga rumah naik dengan cepat karena pasokan yang terbatas dan pembelian yang tidak rasional.

Menyadari bahwa harga rumah naik dengan cepat, spekulan memasuki pasar dan setelah tahap tertentu, mereka meningkatkan permintaan lebih banyak lagi dan harga rumah terus meningkat semakin banyak. Itu disebut gelembung real estat, karena pada titik tertentu pasti akan meledak.

Bagaimana Gelembung Real Estat Muncul?

Dalam kondisi pasar normal, orang membeli rumah dan mengharapkan nilainya meningkat perlahan. Karena sebagian besar pemilik rumah tahu bahwa akan memakan waktu puluhan tahun agar rumah yang mereka beli dapat meningkat nilainya. Sementara itu, ia memiliki atap di atas kepalanya atau menyewakan rumahnya dan memiliki penghasilan sampingan. Dalam kedua kasus, itu membuat investasi ideal yang tampaknya bebas risiko dan dijamin dalam jangka panjang.

Jadi sangat sedikit pemilik rumah yang mengambil risiko untuk melipatgandakan atau melipatgandakan investasi properti mereka dalam waktu yang sangat singkat, atau berharap menjadi kaya.

Sebaliknya, spekulan terjun lebih dulu ke pasar perumahan segera setelah harga mulai naik lebih cepat dari biasanya. Tujuan utamanya adalah untuk membelinya saat pasar memanas dan menjualnya dengan cepat kepada orang lain yang bersedia membayar dengan harga yang lebih tinggi.

Lebih sering daripada tidak, gelembung real estat berkembang sebagai akibat dari banyak faktor. Jika ekonomi berjalan dengan baik secara keseluruhan, orang dapat pindah ke perumahan. Atau ketika ada pertumbuhan kredit yang kuat, lebih banyak orang mungkin mau meminjam uang.

Selain itu, suku bunga rendah dan kondisi pelonggaran dalam penggunaan pinjaman juga dapat membuka jalan bagi munculnya real estate bubble. Anda dapat mengetahui lebih lanjut tentang ini dalam publikasi faktor-faktor yang mempengaruhi harga perumahan .

Bagaimana Gelembung Real Estat Muncul?

Gelembung real estat muncul melalui apa yang disebut spekulasi. Tujuannya adalah untuk membeli untuk menghasilkan uang pada kenyataan bahwa harga kemungkinan akan meningkat di masa depan.

Karena spekulan membeli lebih banyak rumah untuk menghasilkan uang dari kenaikan harga, mereka juga menaikkan harga rumah dengan meningkatkan permintaan. Apa yang terjadi ketika harga naik? Lebih banyak spekulan memasuki pasar dan siklus berlanjut.

Pada titik tertentu, gelembung ini harus pecah. Titik kritis tercapai ketika kenaikan harga menjadi tidak berkelanjutan. Mungkin ekonomi melambat, pendapatan turun, suku bunga meningkat, atau orang mulai tidak mampu membayar hutang hipotek mereka… Apapun yang terjadi, siklus mulai bekerja secara terbalik. Permintaan dan harga turun.

Penurunan harga menakuti pembeli potensial dan investor saat ini mencoba untuk menjual dengan cepat karena mereka mengantisipasi harga akan terus turun, yang pada gilirannya mendorong harga turun lebih jauh. Harga perumahan jatuh dengan cepat dan gelembung pecah.

Untuk contoh yang baik tentang masalah ini, lihat artikel Gelembung Real Estat Florida kami. Gelembung real estate yang terjadi di negara bagian Florida AS pada awal 1920-an berdampak buruk pada perekonomian negara bagian tersebut.

Jadi untuk meringkas, apa yang terjadi jika gelembung real estat pecah? Gelembung real estat dapat menyebabkan masalah besar dalam perekonomian. Di sisi lain, gelembung real estat tidak hanya dapat membawa pasar perumahan kembali ke tahun lalu dan menciptakan ketidakseimbangan, tetapi juga menyebabkan krisis keuangan besar.